Покупаем частный дом. немного о главном.
Воскресенье, 11.12.2016, 05:15
Приветствую Вас Гость

Главная | Регистрация | Вход | RSS
Главная » 2012 » Июнь » 20 » Покупаем частный дом. немного о главном.
13:50

Покупаем частный дом. немного о главном.







На рынке недвижимости присутствуют разнообразные персонажи. Законопослушные граждане продают или покупают недвижимость согласно с законом о "сделках с недвижимостью". Мошенники специализирующиеся на выселении из своих квартир лиц асоциального поведения, специализирующиеся на получении так называемых задатках и легче говоря на разводах покупателей, продавцов и даже самих риэлторов, однако об таких схемах мы говорить не будем.

С чего начинается процесс покупки жилища? Ищем своими силами, идем в агентство недвижимости, обращаемся к независимым брокерам, информационным агентствам- те же агентства недвижимости, однако модель ведения бизнеса иначе построена ( ни лучший выбор). Подойдем верно, к реализации собственного желания. Своими силами изучим рынок недвижимости, ценовую тенденцию на частные дома и земельные участки. Это делается довольно просто. Просмотреть газеты, дать объявление о приобретении дома или участка земли. Ч/з неделю Вас завалят звонками. Однако вы будете знать почти все о недвижимости на этом сегменте рынка.

Выбираем риэлторское агентство. Как его выбрать? Нужно учесть, что талантливых людей мало а еще менее людей способных к обучению и желающих обучаться. При наличии собственных познаний о рынке недвижимости, просто проконсультируйтесь у работников агентства недвижимости о состоянии дел на этом рынке. Анализируйте, спрашивайте. Если Вас устроит консультация, попросите контракт, просто бланк типового контракта, который вы будете подписывать с ними в случае если решите сотрудничать с данным агентством. Под предлогом занятости возьмите его с собою и по этому договору проконсультируйтесь с любым юристом. Объясняю - любой пробует как возможно менее нести ответственность по договору. И чаще всего покупатель подмахнув не глядя контракт временами оказывается в этих стесненных обстоятельствах, что ему уже не до покупки жилища.



Если контракт довольно прозрачен и четко определены права и обязанности сторон, сроки исполнения работы, прописаны этапы исполнения работы, стоимость вопроса, то посмотрите на риэлтора который будет с вами трудиться, насколько его уровень познаний соответствует предстоящей сделки.

И так, Вы сотрудничаете с агентством. Просматриваете варианты, которые вам предлагают. Сейчас самое основное. Вы решили купить дом. Так как в этой ситуации в сделке будет 2 объекта недвижимости, то у продавца должно быть 2 свидетельства о собственности - на дом и на участок земли. Важно! Не передавайте ни каких денег - пускай даже дом будет продан практически даром, пока 100 процентов не убедитесь, что сделку реально возможно сделать. Что это означает - бумаги на землю делаются долго и если они еще не в работе, сделка затянется ни на 1 г.. Тех паспорт должен быть обновлен и процент износа дома не может превышать 60 процентов иначе вы покупаете не жилое помещение. Ни кто не желает отвечать за Вашу безопасность. Будьте дотошны, интересуйтесь любой бумажкой. При задатке, а это чаще всего суммы которые необходимы будто бы продавцу для оформления документов не передавайте более суммы необходимой для этого. Тыс. 30 будет довольно. Можете интересоваться собственными денежными средствами, как ими распорядились.

На миг регистрации у продавца должно быть - свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимость, тех паспорт, документ на основании которого выдано свидетельство о собственности(контракт купли продажи или контракт дарения или приговор суда...) акт приема-передачи. Свидетельство о регистрации права собственности на участок земли и документ на основании которого это право получено. Это основные бумаги. Дополнительно понадобятся еще справки, однако это все зависит от ситуации. т.е в долевой ли собственности располагается дом, есть ли благоверный или благоверная у продавца, наличие несовершенно летних детей - немаловажно. Однако об остальном обязаны позаботиться уже риэлторы агентства с которым Вы сотрудничаете.
Просмотров: 102 | Добавил: haverve | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Мини-чат
200
Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0
Форма входа
Поиск
Календарь
«  Июнь 2012  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
    123
45678910
11121314151617
18192021222324
252627282930
Архив записей
Друзья сайта