None
Воскресенье, 11.12.2016, 05:13
Приветствую Вас Гость

Главная | Регистрация | Вход | RSS
Главная » 2013 » Февраль » 4 » None
13:10

None





Выбор городов:

Алгоритм аренды недвижимости в Калининграде

9 августа, 15:30

Калининградский рынок недвижимости, особенно в той его части, что имеет отношение к аренде жилья, далек от идеала. Спрос на сдающиеся квартиры нередко превышает предложение, и потому цены на аренду жилья являются сравнительно высокими. В городе работает множество риэлторских агентств и частных, самостоятельных риелторов так, что одна и та же квартира может предлагаться сразу несколькими компаниями. При этом уровень работы риэлторских агентств, фактически, формирующих ситуацию на рынке, является недостаточно высоким, из-за чего поиски квартиры в аренду, особенно для иностранца, незнакомого с местными реалиями, могут становиться весьма сложной задачей. Тем не менее, практически всегда существует возможность найти приемлемый вариант. Все, что нужно для этого – немного терпения и способность ориентироваться на рынке.


У кого снимать квартиру?

Основные участники калининградского рынка аренды жилья – это риэлторские агентства, частные риелторы, собственники квартир, сдающие жилье самостоятельно, а также управляющие компании. Каждый из этих вариантов стоит рассмотреть отдельно.

Квартира от собственника

В этом случае жилье сдается в аренду непосредственно хозяином. Такой вариант имеет как преимущества, так и недостатки. Первым и самым очевидным плюсом становится отсутствие необходимости платить комиссию за риэлторские услуги – обычно это позволяет сэкономить сумму, равную стоимости одного месяца проживания в выбранной квартире. Еще одно преимущество – это возможность получить всю информацию о квартире «из первых рук», задать лично хозяину вопросы о количестве лиц прописанных в квартире (будет влиять на стоимость коммунальных услуг), о возможности оформления регистрации по месту пребывания, о предполагаемых сроках сдачи квартиры в аренду (на несколько месяцев, на год, без ограничений).

К числу недостатков стоит отнести тот факт, что владельцы квартир, самостоятельно сдающие жилье в аренду, как правило, предпочитают не оформлять договора и никого у себя не регистрировать. Для иностранца подобный вариант аренды просто неприемлем, ведь ему необходима официальная регистрация по месту пребывания.

Весьма туманным остается и вопрос стоимости аренды. Собственники квартир далеко не всегда хорошо ориентируются на рынке, в результате чего цена найма может быть как завышенной, так и заниженной. Поэтому, арендуя квартиру от собственника, стоит сравнить предложенную им цену со стоимостью аналогичных вариантов, чтобы проверить, не является ли квартира слишком дорогой.

Риэлторские агентства

Это – наиболее многочисленная группа представителей калининградского рынка аренды жилья. Большая часть арендуемых квартир и заключаемых сделок проходит именно через них. В числе преимуществ сотрудничества с риэлторским агентством – возможность найти квартиру быстро, буквально сразу же (если, конечно, повезет). Такие агентства располагают данными о квартирах по всему городу – большой выбор упрощает поиск конкретного варианта.

За услуги агентства придется заплатить комиссию, которая равняется стоимости одного месяца проживания в квартире (в большинстве агентств). Впрочем, ставка риелтора может быть фиксированной (на уровне 250-300 долл.), либо составлять 75% от стоимости месяца проживания (для дорогих объектов). Каждый раз стоимость определяется индивидуально и зависит от того, что именно ищет клиент.

О работе калининградских риэлторских агентств стоит рассказать отдельно. Во-первых, как было сказано выше, одна и та же квартира может находиться в базе данных сразу у нескольких агентств. Во-вторых, калининградские агентства в большинстве своем работают не слишком оперативно. Так, в среднем ценовом сегменте, при поиске 1-2-комнатной квартиры на подбор варианта может уходить до 2-3 недель, причем на протяжении этого срока не риелтор будет «бегать» за клиентом, а наоборот. Однозначно порекомендовать конкретное агентство или конкретного риелтора просто нельзя. Лучший вариант при поиске квартиры в аренду – звонить сразу во все крупные агентства в расчете на то, что хотя бы одно из них сможет предложить подходящее жилье.

Частные риелторы

Это агенты по недвижимости, работающие на себя. Они самостоятельно собирают информацию о сдающихся в аренду квартирах, а при обращении клиента предлагают ему те варианты, которые наиболее близки к заявленным требованиям.

В последнее время сотрудничество с частными риелторами становится даже более удобным, чем поиски квартир через крупные агентства. Дело в том, что самостоятельный агент больше заинтересован в клиенте, ведь от арендатора зависит его собственный доход. Поэтому каждой сделке уделяется больше внимания: агент не будет опаздывать, предлагать заведомо проигрышные варианты или просто пропадать со связи. При этом комиссия частного риелтора может быть сравнительно низкой — не 75-100%, а 50% от стоимости месячной аренды квартиры (в стоимость самой аренды комиссия не входит и оплачивается отдельно).

В то же время гарантий при таком сотрудничестве клиент получает намного меньше. Как правило, частные риелторы вообще не занимаются формальностями. Оформление договора аренды, регистрация по месту пребывания – все эти вопросы арендатор решает с собственником самостоятельно. Задача частного риелтора – подобрать квартиру, и именно за эту услугу он получает деньги.

Рекомендовать конкретных риелторов очень сложно – рынок постоянно меняется, и многие, даже хорошие специалисты, перестают работать. Решив действовать через частного риелтора, стоит поискать отзывы в Интернете, на форумах. Лучше подобрать несколько кандидатур и начать сотрудничать сразу с несколькими специалистами – так появляется больше шансов найти действительно хороший вариант.

Управляющие компании

Управляющая компания представляет собой разновидность риэлторского агентства. Она также занимается сдачей жилья в аренду, однако сам принцип работы такой организации является иным. Управляющая компания принимает от собственников жилье в доверительное управление. Она занимается поддержанием квартиры в пристойном состоянии, самостоятельно сдает ее в аренду, решает любые вопросы с регистрацией жильцов, оформлением договора аренды, даже предоставлением отчетных финансовых документов.

Такое сотрудничество является очень привлекательным, надежным и удобным вариантом, однако существует одно «но». Управляющие компании работают с жильем высшего ценового сегмента – сдающимися в аренду особняками, таунхаусами, элитными квартирами. Стоимость аренды является довольно высокой (в обычных агентствах аналогичное жилье будет стоить дешевле), однако здесь необходимо учитывать, что расценки управляющих компаний «покрывают» целый ряд дополнительных услуг.

Оказание информационных услуг

Эта «схема» жульничества является довольно старой, однако в Калининграде недобросовестные риелторы ее до сих пор используют. Суть ее заключается в том, что риелтор предлагает арендаторам выкупить у него «базу», в которой перечислены сдающиеся квартиры. Предполагается, что арендаторы смогут сами поездить по адресам и выбрать подходящий вариант. Стоимость «базы», как правило, является довольно низкой (около 100 долл. при том, что расценки на риэлторские услуги начинаются от 200-250 долл.). Если клиент соглашается, то уже после покупки информации, при обзвоне квартир выясняется, что все они либо давно сданы, либо никогда и не сдавались. При этом риелтор ни за что не отвечает: ведь он продал информацию без гарантий того, что клиент сможет снять квартиру.

Аренда без гарантий

При использовании услуг риэлторского агентства должен заключаться соответствующий договор, в котором прописываются права и обязанности сторон. В норме в таком договоре должны быть указаны гарантии, которые предоставляет агентство на тот случай, если вскоре после вселения жильцы будут вынуждены съехать. Предполагается, что в том случае, если у арендодателя изменятся обстоятельства, с самой квартирой что-то случится и т.п., риелтор бесплатно подберет альтернативный вариант на замену.

В случае если гарантии в договоре не прописаны, существует вероятность того, что жильцов попросят съехать уже на следующий день, причем искать новую квартиру они будут, либо снова оплачивая услуги риелторов, либо самостоятельно. Некоторые квартиры сдаются по такой «схеме» по несколько раз за месяц. Чтобы не оказаться в числе обманутых арендаторов, важно внимательно читать договор с агентством, заключая его только в том случае, если он предполагает предоставление гарантии.

Недобросовестные посредники

Ситуации, когда квартиру сдает представитель собственника, посредник, являются вполне нормальными. Однако бывает, что сам собственник просто даже не осведомлен о том, что его квартира сдается. В этом случае арендаторы будут иметь серьезные неприятности – как минимум, принудительное выселение из квартиры, а как максимум – проблемы с правоохранительными органами. Поэтому прежде, чем арендовать квартиру, стоит пообщаться непосредственно с собственником либо, если такой возможности нет, тщательно проверить документы, подтверждающие полномочия представителя (должна быть оформлена доверенность). Снимать квартиру «под честное слово» посредника не стоит – зачастую это чревато неприятными сюрпризами.

Субаренда как потенциальная опасность

Случаи, в которых арендатор сдает жилье уже самостоятельно третьим лицам, формально являются вполне нормальными – при условии, что сам собственник квартиры не возражает против такой «пересдачи» жилья. Однако субаренда нередко используется в качестве одного из механизмов мошенничества. Так, арендатор, сдающий жилье в субаренду, может взять задаток сразу у нескольких кандидатов, а затем исчезнуть вместе с собранными деньгами. Именно поэтому, если вам предлагают субаренду, стоит тщательно все перепроверить, а лучше – поискать другой вариант.

Где снимать квартиру?

Калининград – это сравнительно небольшой город, и потому вопрос географического расположения жилья часто не является принципиальным. Тем не менее, расположение жилья может влиять на стоимость аренды, являться преимуществом или недостатком, и потому лучше заранее сориентироваться среди имеющихся предложений.

Начать стоит с центра города. Центральная часть Калининграда представлена старыми немецкими домами, типовыми «хрущевками», построенными в советское время, а также небольшим количеством новостроек. Центр не является самым дорогим районом города – стоимость жилья здесь варьируется от 350 до 400 долл. за однокомнатную квартиру в месяц. Двухкомнатные квартиры стоят примерно на 20% дороже.

Точная стоимость будет зависеть от ряда факторов. Так, «хрущевки» формируют сегмент бюджетного жилья (нижний ценовой предел), однако многое определяется состоянием и конкретным расположением (удаленность от остановок общественного транспорта, магазинов и т.п.). Старые немецкие дома в хорошем состоянии – это ценовой сегмент «выше среднего». Новостройки с хорошим ремонтом и обстановкой (мебель, техника) будут стоить дороже всего. Средние по рынку цены – это либо «пустые» новостройки, либо находящиеся в приемлемом состоянии дома советской постройки, либо квартиры в немецких домах с удовлетворительным состоянием.

Наиболее привлекательный район для многих арендаторов – это Сельма. Обилие торговых центров, большой рынок, школы и детские сады, ухоженные придомовые территории, современные детские и спортивные площадки – в этом районе сложилась своя собственная инфраструктура. В основном здесь сдаются квартиры в новостройках, стоимость аренды 1-комнатной квартиры начинается от 400 долл. Правда, существует возможность найти более доступный вариант – можно расклеить объявления по району в расчете на поиск собственника. При достаточном везении на момент середины 2012-го года на Сельме можно было снять 1-комнатную квартиру за 340 долл. (10000 рублей) в месяц.

Район улиц Емельянова, Дзержинского, окраинная часть бывшего Балтийского района – это, пожалуй, самая доступная с точки зрения стоимости аренды квартир часть города. Выбирая этот район, стоит учитывать, что для него характерна плохая транспортная доступность (постоянные пробки на выезде из центра). Кроме того, в этом районе расположен ряд производств, что ухудшает экологическую обстановку.

Также стоит описать Балтийский район – здесь обычно сдается очень много квартир. Стоимость аренды является средней и находится на уровне 300-350 долл. за 1-комнатную квартиру в месяц. В данном районе представлены дома советской и современной постройки. Балтийский район достаточно сильно удален от центра города, чем обусловлена его плохая транспортная доступность. В остальном – это обычный спальный район с хорошо развитой инфраструктурой.

Очень востребованным у арендаторов является жилье, расположенное в районах проспекта Мира, Московского проспекта и Советского проспекта. Советский проспект – это спальный район, который начинается рядом с центральной частью города и заканчивается у окружной. Расположенные здесь жилые дома – это, в основном, новостройки, а также здания советской постройки. Стоимость жилья является средней, новые дома могут стоить немного дороже. Цены на жилье на Советском проспекте постепенно снижаются по мере удаления от центра города.

Район проспекта Мира считается одним из наиболее благополучных с экологической точки зрения. Здесь представлены в основном дома советской постройки, в районе очень хорошо развита инфраструктура. К числу его преимуществ также стоит отнести хорошую транспортную доступность. Стоимость аренды жилья здесь является довольно высокой и составляет около 400 долл. в месяц за 1 комнатную квартиру.

Наконец, Московский проспект – это спальный район с преимущественно новыми домами. Хорошая транспортная доступность и развитая инфраструктура делают его удобным для проживания. Стоимость аренды квартир здесь является средней.

Довольно интересным с финансовой точки зрения может оказаться район Южного вокзала. Здесь представлены в основном дома советской постройки, хорошо развита инфраструктура, район не сильно удален от центра. В то же время стоимость аренды здесь является невысокой – вполне можно найти 1-комнатную квартиру по цене 280-300 долл. в месяц. Единственное, на что стоит обращать внимание, выбирая жилье в районе Южного вокзала – это расположение самого дома. Этот район периодически подтапливает, и дома, находящиеся в низинах, могут оказываться полностью «отрезанными» от остального мира на несколько дней. Соответственно, стоит обращать на этот момент внимание, ведь сами подтопления являются только половиной проблемы. Вторая половина сложностей – это сырость, из-за которой заметно снижается качество такого жилья.

Наконец, завершая обзор интересных для арендаторов районов города, стоит упомянуть Ленинградский район, в той его части, которая находится рядом с улицами Невского и Куйбышева. Здесь хорошо развита инфраструктура, работают торговые центры, банки, поликлиники, школы и детские сады. Жилье сдается в относительно новых домах (либо новостройки, либо поздний период советского строительства). Транспортная доступность является очень хорошей (ул. Невского – это одна из основных транспортных «артерий» города). Стоимость аренды жилья здесь является средней по городу либо высокой. Так, однокомнатная квартира в панельном доме будет стоить около 350 долл. в месяц, в новостройке – от 400 долл.

К указанным в качестве стоимости аренды суммам необходимо прибавлять стоимость коммунальных услуг, которые в большинстве случаев оплачиваются арендаторами самостоятельно и отдельно от арендной платы. Если в квартире установлены счетчики на газ, воду и тепло, то конечный размер оплаты будет зависеть от их показателей (фактического расхода). Как правило, стоимость коммунальных услуг для однокомнатной квартиры составляет около 70 долл. в месяц. Коммунальные услуги для двухкомнатной квартиры будут стоить 75-100 долл. в месяц (зависит от точной площади жилья). При отсутствии счетчиков размер стоимости коммунальных услуг будет зависеть от площади квартиры и количества лиц, прописанных в ней. В среднем получаются все те же 70 долл. для однокомнатных квартир и 90 долл. для двухкомнатных. Здесь приведены цифры, актуальные для 2011-12-го годов. Стоит учитывать, что ежегодно стоимость коммунальных услуг увеличивается примерно на 5%.

На каких условиях снимать квартиру?

Существует целый ряд дополнительных условий, которые необходимо учитывать при поиске жилья. Так, в Калининграде большая часть квартир сдается с минимальным необходимым набором бытовой техники, в который входят газовая плита, холодильник, стиральная машинка, телевизор. При отсутствии техники можно предложить хозяину ее покупку в счет аренды квартиры (стоимость, например, стиральной машины будет вычтена из арендной платы). При этом, договариваясь о покупках в счет аренды, важно сразу же оговорить верхний порог затрат (сколько максимально можно потратить на приобретение), а также уточнить, есть ли у владельца квартиры какие-либо пожелания относительно того, что именно должно быть куплено.

Здесь стоит отметить, что многие собственники квартир имеют возможность просто привезти нужную мебель или технику – поэтому стоит уточнить этот вопрос при первом осмотре квартиры.

Напротив, если квартира сдается с мебелью, а арендаторам нужно «пустое» жилье, т.к. у них уже есть собственная мебель и техника, можно попросить владельца вывести вещи. Как правило, наличие или отсутствие обстановки (мебели и техники) не слишком сильно влияет на стоимость жилья. Оно учитывается только «в комплексе» с другими факторами: качество сделанного ремонта, наличие стеклопакета, металлической двери и пр.

Если ремонт в квартире оставляет желать лучшего, можно также предложить владельцу «освежить» интерьер за счет арендной платы. При этом также важно заранее согласовать суммы затрат, а также то, что именно и как будет ремонтироваться в квартире. Еще один важный момент при покупках в счет аренды – необходимо сохранять все чеки и предъявлять их владельцу квартиры так, чтобы потом не возникало недоразумений.

К условиям аренды также можно отнести предполагаемый срок проживания. Каждый владелец жилья примерно знает, на сколько он готов сдать квартиру – всего на несколько месяцев, на год или на неограниченный срок. Этот момент стоит уточнить сразу, а также внести предполагаемые сроки проживания в договор об аренде (срок проживания совпадет со сроком действия договора).

При заселении важно обговорить ответственность арендаторов за сохранность квартиры. Так, в настоящее время в Калининграде распространена практика внесения залога, размер которого обычно равен стоимости 1-2 месяцев проживания в квартире. Когда арендаторы выезжают из квартиры, залог им возвращается – при условии, что в самой квартире за время их проживания ничего не было сломано или испорчено. При наличии ущерба он возмещается из залога, а арендаторам возвращается остаток.

Для того, чтобы с залогом не возникло проблем при выселении, необходимо настаивать на составлении описи. Она представляет собой список предметов, сохранность которых обеспечивается залогом (например, предметы мебели, бытовая техника, светильники, ковровые покрытия, посуда и пр.). В описи также должно указываться состояние каждого предмета. Сама опись, подписанная владельцем жилья и арендаторами, прикладывается к договору об аренде. Лучше составлять ее в двух экземплярах, один из которых будет находиться у арендаторов, а другой – у собственника квартиры.

Как иностранцу оформить аренду квартиры?

Граждане иностранных государств имеют право арендовать квартиры при условии постановки на учет по месту пребывания. Оформление аренды и регистрация в арендованной квартире не представляют собой большой сложности. Самое главное – оформить все документы правильно и вовремя.

Договор аренды

Нередко договор аренды путают с договором, который заключается с риэлторским агентством. Это – два разных документа. Договор с риэлторским агентством относится только к оказанию услуг по поиску квартиры. Если жилье арендуется через риэлтора, такой договор заключается во всех без исключения случаях.

В нем прописываются условия оказания услуг, их стоимость, порядок внесения оплаты. Применительно к договорам с риэлторскими агентствами важно уточнить только один момент: это гарантии, предоставляемые риелтором. Так, риэлторское агентство может установить «гарантийный» срок проживания – в течение нескольких месяцев, например. Если в этот период арендаторы будут вынуждены съехать, риелторы подберут альтернативный вариант бесплатно. Разумеется, такая гарантия будет действовать только в том случае, если арендаторы съезжают не по своей вине и против собственного желания (например, у владельца квартиры изменились обстоятельства, и он не может больше сдавать конкретное жилье).

Сам договор аренды заключается непосредственно с собственником жилья либо его представителем. Такие договора подлежат обязательной регистрации при условии, что они заключаются более, чем на год. Поэтому наиболее распространенный срок действия договора – 11 месяцев, по истечении которых он продляется автоматически. Это позволяет не обращаться в органы регистрации.

Типовой договор аренды должен содержать следующие сведения:

  • данные о нанимаемой квартире (точный адрес, количество комнат, метраж);
  • сведения о собственнике либо его представителе (полномочия представителя должны подтверждаться доверенностью, ссылка на которую дается в договоре);
  • данные о документах, подтверждающих право собственности на конкретное жилье;
  • сведения о нанимателях (список тех, кто будет проживать в квартире, их паспортные данные);
  • условия аренды (оплата, порядок внесения платы, порядок оплаты коммунальных услуг);
  • дополнительные условия (внесение задатка);
  • срок действия договора (фактически – срок аренды);
  • порядок расторжения договора (данный пункт может предусматривать ответственность для каждой из сторон – например, если собственник инициирует досрочное расторжение договора, он обязан компенсировать затраты арендаторов на услуги риелтора, если инициатор расторжения договора – арендатор, то собственник может оставить задаток (или часть задатка) себе).

Кроме того, договор может подробно описывать права и обязанности сторон: например, обязывать арендаторов соблюдать общественный порядок, обеспечивать должный уход за жильем и т.п., ограничивать право собственника на посещение квартиры (например, не чаще раза в месяц с предварительным оповещением арендатора).

Если арендатором является гражданин иностранного государства, для которого русский – не родной язык, то договор должен быть составлен в двух «версиях» - на русском языке, а также на родном языке арендатора.

Итак, порядок действий при заключении договора на аренду жилья выглядит следующим образом.

  1. Необходимо проверить документы, подтверждающие право собственности арендодателя на конкретную квартиру. Если арендодатель является не единственным собственником, подписать договор должны все владельцы квартиры. Если арендодатель только представляет интересы собственника, он должен предоставить доверенность на совершение таких действий.

  2. Если договор составляет на год или более, выполняется его регистрация.

Для государственной регистрации договора необходимо обратиться в территориальную приемную Управления Росреестра. При обращении арендодателем предоставляется сам договор, а также документы, подтверждающие его право собственности на квартиру. Кроме того, представляются документы, подтверждающие личности арендодателя и арендатора (в случаях с гражданами иностранных государств документы сопровождаются нотариальными переводами). Также уплачивается пошлина и пишется соответствующее заявление.

Регистрация занимает несколько дней. Важно отметить, что в тех случаях, когда речь идет о договорах аренды, подлежащих обязательной регистрации (заключенных на срок от 1-го года), право аренды у арендаторов появляется с момента регистрации договора, а не с момента его подписания. По результатам государственной регистрации в ЕГРП (государственный реестр прав на недвижимость и сделок с нею) вносится соответствующая запись, а на самих образцах договора об аренде проставляются специальные штампы.

После того, как договор будет оформлен, можно переходить к регистрации по месту пребывания. Зарегистрировать иностранца в сданной квартире собственник может самостоятельно либо, если такой возможности у него нет, выполнить регистрацию может представитель его интересов (по доверенности). Также постановку на миграционный учет может выполнить сам арендатор.

Порядок регистрации является следующим:

  • в любом почтовом отделении получается бланк уведомления о прибытии иностранного гражданина в место регистрации (выдается бесплатно);
  • бланк заполняется на основании миграционной карты и паспорта арендатора;
  • оплачивается пошлина за постановку на миграционный учет (в размере 180 рублей);
  • в течение суток после заполнения бланк предоставляется в территориальное отделение ФМС вместе с копиями паспорта и миграционной карты (оригиналы документов остаются у арендатора). Также в ФМС должны быть предъявлены документы, подтверждающие право собственности на квартиру, квитанция об оплате пошлины и документы, подтверждающие личность собственника.

Документы предоставляются лично владельцем жилья, если он занимается регистрацией самостоятельно. Также могут быть предоставлены копии при оформлении регистрации доверенным лицом (дополнительно потребуется доверенность). Наконец, копии документов вместе с бланком могут быть отправлены заказным письмом по почте;
сотрудники ФМС проставляют в уведомлении отметки о том, что оно принято, после чего отрывная часть бланка возвращается заявителю.

Этот квиток арендатор обязан сохранить – он подтверждает тот факт, что процедура постановки на миграционный учет была пройдена им в соответствии с законом. Вообще, лучше сразу же снять ксерокопии отрывного талона от уведомления, миграционной карты и паспорта – в случае утери документов эти копии помогут доказать, что гражданин иностранного государства находится в России легально.

В заключении важно отметить, что процедура постановки на миграционный учет должна быть пройдена иностранцем в течение 7-ми дней после прибытия в Россию, если иное не оговаривается законодательством РФ (например, граждане Казахстана имеют право находиться на территории России без регистрации по месту пребывания в течение 30-ти дней). В любом случае, установленные сроки лучше соблюдать, а потому поиск квартиры для аренды стоит начать заранее, дистанционно, еще до отъезда – используя, например, Интернет или загодя связавшись с калининградскими риелторами. Это позволит свести затраты времени на поиск жилья «на месте» к минимуму, гарантированно выполнив все требования постановки на миграционный учет.

Фото: kn.kz, altaynews.kz, bakler.net

Информационная служба www.kn.kz

Просмотров: 106 | Добавил: haverve | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Мини-чат
200
Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0
Форма входа
Поиск
Календарь
«  Февраль 2013  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
    123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728
Архив записей
Друзья сайта