Как платить налог за сдачу квартиры и спать споко
Воскресенье, 11.12.2016, 05:12
Приветствую Вас Гость

Главная | Регистрация | Вход | RSS
Главная » 2014 » Апрель » 25 » Как платить налог за сдачу квартиры и спать споко
08:47

Как платить налог за сдачу квартиры и спать споко





Как платить налог за сдачу квартиры и спать спокойно

Московские чиновники рассчитывают наполнить бюджет столицы за счет поступлений от налога на прибыли физических лиц, полученных от сдачи в аренду жилой недвижимости. По словам начальника департамента экономической политики и развития столицы Максима Решетникова, столичная власть собирается сотрудничать с участковыми, управляющими компаниями и ТСЖ. Соответствующая информация будет собираться и передаваться налоговой.

Согласно информации «Инком-недвижимости», общее число московских квартир составляет 4,5 млн. По словам сотрудника «Инком-недвижимости» Галины Киселевой, организованный рынок аренды состоит из 47 300 квартир и 7800 комнат. Сдачу этих квартир можно вычислить по базам данных (не проверяя частные объявления). Налоги же хозяева данных квартир платят не всегда.

Согласно информации «Миэль-аренды», в начале июня 2012 г. средняя цена аренды московской однокомнатной квартиры эконом-класса составляла 30 700 руб., двухкомнатной — 37 900 руб., трехкомнатной — 44 600 руб.

На данный момент, по информации Решетникова, в столице сдается в аренду 100 000 квартир. Оценку же числа владельцев сдаваемых в аренду столичных квартир, которые исправно платят налоги, эксперты дать не смогли. Собственник сдаваемой квартиры при цене аренды 30 000 руб. в месяц обязан платить 50 000 руб. налогов в год, т. е. поступления в бюджет от налога на доходы арендодателей могут составить 5 млрд. руб. в год. И за эти деньги представители властей намерены побороться. Если сдача квартиры в аренду происходит без договора, это является уклонением от уплаты налога.

По мнению Киселевой, Российский рынок аренды квартир развивается в отсутствии правил, регулирующих взаимоотношения владельца, съемщика и государства, а экстренными мерами можно добиться только еще большего ухода рынка в тень: арендаторы будут утверждать, что они являются родней собственнику либо живут в квартире безвозмездно.

По словам специалиста «НДВ-недвижимость» Светланы Бириной, факт аренды квартиры на практике недоказуем, поскольку владелец может распоряжаться ей по своему усмотрению.

По мнению юриста группы «Налоговик» Романа Терехина, факт отсутствия договора аренды у арендатора не является свидетельством неуплаты налогов арендодателем. Необходимо находить арендаторов и арендодателей, находящихся в отношениях более года, налоговым инспекциям это не под силу.

По мнению Терехина, заявлениями о борьбе против серого рынка аренды чиновники скорее пытаются пробудить во владельцах недвижимости сознательность, однако во многих случаях причиной неуплаты подоходного налога является нежелание расходовать время и силы на сложную процедуру.

Эффекта можно было бы достичь упрощением уплаты подоходного налога, считает партнер Taxadvisor Дмитрий Костальгин, к примеру, через терминалы. Воззвание к сознательности, к тому же, запоздало, поскольку срок подачи налоговых деклараций истек 2 мая.

Данная инициатива исходила от столичных властей, а не от Федеральной налоговой службы, утверждает ее представитель. В данный момент проводится анализ результатов декларирования доходов, и сопоставление сведений из деклараций с другими данными о доходах граждан от сдачи недвижимости в аренду.

Работник налоговой отмечает, что более полезными будут не донесения вахтеров, что владельцы сдают свою недвижимость посторонним людям, а суета около этого предмета: многие владельцы квартир под аренду, узнав об этом, начнут платить налоги сами. Многие арендаторы, находящиеся в плохих отношениях с арендодателями, также послужат источником сведений. Обоснования сдачи недвижимости за плату крайне сложно будет найти, если между арендодателем и арендатором хорошие отношения, получение доказательств в этом случае не стоит затраченных усилий. Уголовной ответственности за уклонение от уплаты налога с доходов от аренды не предусмотрено, так что подобной кампанией нельзя испугать людей так, как при мошенничестве с занижением стоимости квартир при продаже, которое является уголовно наказуемым, резюмирует налоговик.

Максимальным наказанием для владельца квартиры является 20% штрафа и пеня, говорит Костальгин, а для желающих платить подоходный налог предусмотрена упрощенная система со ставкой 6% вместо 13%, так что существенного роста поступлений в бюджет не произойдет.

Многие собственники квартир экономкласса не имеют других источников доходов, помимо сдачи жилья в аренду, так что для них имеет значение каждый рубль, утверждает Киселева. В случае же пропорционального повышения собственниками ставок могут резко пойти вверх цена аренды квартир.

Просмотров: 36 | Добавил: haverve | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Мини-чат
200
Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0
Форма входа
Поиск
Календарь
«  Апрель 2014  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
282930
Архив записей
Друзья сайта